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標題 公積金貸款額度的疑問
內容 有個疑問,黃岡住房公積金委托貸款暫行辦法(2020版)第三章第七條,有個具體可貸額度參考計算公式:(貸款人繳存余額+配偶繳存余額)×1.5 +(借款人月繳存額+配偶月繳存額)×12月×(法定退休年齡-現年齡) ×1.5,這個最高上限是40萬,但在后面第5章又說貸款采取質押貸款和商品房抵押兩種方式,兩種額度也不同,那我想知道能貸的額度到底是按前面那個公式計算,還是按后面兩種抵押方式的額度來決定呢?另外黃州是所有樓盤都支持公積金和商業貸款組合的貸款方式嗎?謝謝
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辦件分類
辦件編號 BM20200502043 提交時間 2020-05-20 14:33:36
處理情況
處理狀態 處理完畢
答復內容

您好!《黃岡住房公積金委托貸款暫行辦法(2020版)》最高額度只區分是首套房還是二套房,首套房最高額度50萬、二套房最高額度40萬。具體可以貸款的額度才需要套用公式,并且如果屬于進城落戶人員、進城務工人員、個體工商戶、自由職業者、異地繳存職工五類人員和建造、翻建、大修三種貸款類型單筆不超過20萬元。

抵押擔保貸款和質押擔保貸款屬于擔保的兩種方式,因為有的房屋因為各種原因辦理不了抵押手續的,或者職工本人不愿意選擇抵押擔保方式的,均可以選擇質押擔保,這個屬于職工個人的選擇。不管選擇什么擔保方式,均需要套用公式,并且額度均不能超過最高貸款額度的規定。

組合貸款首先是需要該樓盤屬于公積金簽約樓盤,然后還需要開發商同意購房人以組合貸款方式進行付款才可以進行申請,并且只能辦理抵押擔保貸款,將房屋同時抵押給公積金中心和銀行。


答復機構 黃岡住房公積金中心? 答復時間 2020-05-20 14:51
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